上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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