上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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