曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lá元电荷e等于多少？i)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、元电荷e等于多少？香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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