曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nè齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式i)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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