上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯吴亦凡现在在哪里关着号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任吴亦凡现在在哪里关着中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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