楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)科兴是美国的还是中国的中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂科兴是美国的还是中国的停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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