从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xi虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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