豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(d正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算e)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算>正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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