经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(f秋以为期句式特点，秋以为期句式判断áng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了秋以为期句式特点，秋以为期句式判断重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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