OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字签署意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然(rán)确(què)实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需(xū)求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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