金融界(jiè)5月8日消息 两(liǎng)部门近(jìn)日联合印发的《关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实经纪机(jī)构备案制(zhì)度。全面推行(xíng)经纪从业(yè)人员实名(míng)登记。经纪(jì)服务内容(róng)由基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务组成(chéng)。基本服务是促成房屋交(jiāo)易提供(gōng)的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi戊戌年是哪一年)。经纪机(jī)构不(bù)得滥(làn)用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台(tái)不得(dé)干预经纪(jì)机构(gòu)自主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费(fèi)标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖(xiá)市(shì)及新疆(jiāng)生产建(jiàn)设兵团(tuán)住房和城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房(fáng)屋(wū)交易、提(tí)高交易(yì)效(xiào)率、保障交易安全(quán)具有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房(fáng)地产经纪服务(wù)，加强房地产经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场(chǎng)健康发展，现提出以(yǐ)下意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)。严格(gé)落(luò)实(shí)房地产经纪机构备案制(zhì)度(dù)。为新(xīn)建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服(fú)务(wù)的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经(jīng)纪管理办(bàn)法》规(guī)定向所在地住房和城乡建设部门备案(àn)。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要全面(miàn)推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪(jì)从(cóng)业(yè)人(rén)员(yuán)管理。经纪从业人员提(tí)供服务时(shí)，应当佩戴(dài)经(jīng)实名(míng)登记的(de)工作牌、信息卡等，公(gōng)示从(cóng)业信息(xī)，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的经纪服务由(yóu)基本(běn)服务和延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是房地产经纪(jì)机构为(wèi)促成房屋(wū)交易(yì)提(tí)供的(de)一揽子必(bì)要服务(wù)，包括提供房源客源信息(xī)、带(dài)客户看房、签(qiān)订房屋交易合同、协助(zhù)办(bàn)理(lǐ)不动产登记(jì)等。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人委托(tuō)提(tí)供的代办贷款等额外服务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由交易各(gè)方根据服务内容、服(fú)务(wù)质量，结(jié)合(hé)市场(chǎng)供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费。具有市场支配地位的房地(dì)产经纪(jì)机构，不(bù)得滥用市(shì)场(chǎng)支(zhī)配(pèi)地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)强制要求加入平台的(de)房地产经纪(jì)机构实行统一的经纪服务收(shōu)费标准，不得干预房地产经纪机构自主决(jué)定收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互联(lián)网(wǎng)平台(tái)、相关行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法开展反垄(lǒng)断调(diào)查(chá)。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公示合同示范文本，方便交易当(dāng)事(shì)人(rén)使用。房(fáng)地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易(yì)，应当(dāng)通过房(fáng)屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合(hé)同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信(xìn)息(xī)保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和(hé)国个人(rén)信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不得非法买卖、提供或者公开他(tā)人个人(rén)信息。房(fáng)地产经纪机构要建立健全客户(hù)个人信息保护的内部管理制度(dù)，严(yán)格依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范泄露或非法使(shǐ)用客户(hù)个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业(yè)人员不得收(shōu)集个人(rén)信息和(hé)房屋(wū)状况信息(xī)，不得发送(sòng)商业性短信息或(huò)戊戌年是哪一年拨(bō)打商(shāng)业性(xìng)电(diàn)话(huà)。

　　八(bā)、提升管理服(fú)务水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要建立健全房屋(wū)交易(yì)管理服务平台，加强(qiáng)对交易(yì)房源、房地产(chǎn)经纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人员的管理(lǐ)。房地产经纪(jì)机构发布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核(hé)验(yàn)。鼓励通过(guò)房屋交易管理服(fú)务(wù)平台向(xiàng)交易当事人(rén)提供房源(yuán)核验、房源发布(bù)、合同网(wǎng)签备案等便民(mín)服务(wù)。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交(jiāo)易当事(shì)人提出明确要求外，购(gòu)房款(kuǎn)应(yīng)纳入资金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓励房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构将经纪服(fú)务费用纳入交易资金监(jiān)管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治(zhì)力度。各地住房和城乡建设部门(mén)要将规范房地产经(jīng)纪服务纳(nà)入房地产市场秩(zhì)序整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等(děng)违法(fǎ)违规行为(wèi)，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　十、加强行业(yè)自律管理(lǐ)。房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织要健(jiàn)全行规行约，完(wán)善房地产经纪(jì)服务标准和执业规(guī)则，引(yǐn)导房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员依(yī)法合规经营。对房地(dì)产经纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员存(cún)在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人(rén)信(xìn)息合法权益等情形的，房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依(yī)据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 戊戌年是哪一年