大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼duàn)时间。一二(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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