曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文林心如生肖，林心如生肖属什么称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当林心如生肖，林心如生肖属什么年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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