从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。 女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束p>

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhá女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束i)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束rán)，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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