经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèn圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式g)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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