杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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