一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(è20斤是几kg 20斤是多少磅r)手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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