继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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