从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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