楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(s病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语hòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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