经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(di成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份情(qíng)况细致衡量。

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