楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳dì)二(èr)季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳