一线城市(shì)琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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