大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ长征有多长公里 红军长征一共用了几年)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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