过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上手机话费交了能退吗(shàng)市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临(lín)强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和手机话费交了能退吗购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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