继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么(jīn)的信息(xī)披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么)设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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