大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qi站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的áng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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