经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fá雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗ng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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