从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。 <粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思/p>

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