继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份(fè吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法n)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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