刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进表示(shì)我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全面的产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息互通和(hé)利(lì)用(yòng)等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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