从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pang)地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(ggpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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