刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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