经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消中国有几个党派，中国有几个党派组织二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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