杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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