杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū科长相当于什么级别？)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步科长相当于什么级别？完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外科长相当于什么级别？地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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