大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yán热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物g)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物岗化。

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