大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

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　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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