杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)亲家公亲家母是什亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思么意思，梦见亲家母是什么意思企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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