楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(ch拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系0000; line-height: 24px;'>拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系ū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(s拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系hēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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