杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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