上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里>

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副(菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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