过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù吴亦凡还出得来吗)规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交易。因(yī吴亦凡还出得来吗n)触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易(yì)吴亦凡还出得来吗日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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