经济(jì)日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(c早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗héng)市(shì)开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(y早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗ào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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