刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàngrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在(zài)各(gè)职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译e)在某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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