杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。 大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗p>

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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