一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(lapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次iáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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