饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升chǎng)监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(w75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升èi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升