金融界(jiè)5月16日消息 国新办今(jīn)日上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运行(xíng)情(qíng)况(kuàng)新闻发(fā)布会。现场有记者(zhě)提问，居民(mín)购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释(shì)放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商品(pǐn)房(fáng)成交面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评价房地(dì)产市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一(yī)阶(jiē)段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统计司司(sī)长付(fù)凌(líng)晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年(nián)受到(dào)多(duō)重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下(xià)行态势(shì)，一些地方出现了商(shāng)品房交付困难(nán)。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地(dì)产市场，各(gè)地区、各(gè)部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产(chǎn)企(qǐ)业合理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效(xiào)果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商品房(fáng)销(xiāo)售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售(shòu)面积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市场销(xiāo)售(shòu)情况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)住宅作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其(qí)中一(yī)线城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定(dìng)等因素(sù)影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于二三(sān)线城(chéng)市。新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(z作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出0; line-height: 24px;'>作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出hái)销(xiāo)售价(jià)格走势整体(tǐ)强于(yú)二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压(yā)住(zhù)房需求释放，部分城市市(shì)场热度有所下降、市场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影(yǐng)响，房地产开(kāi)发(fā)企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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