从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)琪琪格蒙语什么意思到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)琪琪格蒙语什么意思不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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